חשוב ביותר!
מדובר בעסקה הגדולה בחייכם
חובה לייצר הגנות הרמטיות בכל הליך העסקה.
רק על קצה המזלג
יש לחקור את הנושאים הבאים ולהתגונן מפניהם:
בירור רקע של הצד השני לדוגמא: כשירות משפטית, שאין תיקי הוצאה לפועל, מינוי נאמן ו/או חובות ופשיטת רגל, אין מדובר בהברחת נכסים וכיוצא בזה.
שהזכויות של הדירה נקיות מעיקולים, צווים, הערות אזהרה, הודעה של הרשות המקומית כי מדובר במבנה מסוכן, סוגי שעבודים ומשכנתאות ו/או זכויות צד ג' על הנכס או כל פגם ו/או חוב העשויים לפגוע בעסקה.
נושא חריגות בנייה, התאמה להיתרי בנייה, צווי הריסה, איך סווג הנכס בעירייה ובחינת דוח רשם המשכונות.
לוודא שהצמדות לדירה כגון: גג, מרפסת, חניה, גינה ומחסן הוצמדו כדין בתשריט בית משותף או בהסכמי שיתוף.
להבטיח מראש שהבנק שנותן לכם את המשכנתא מאשר את המצב המשפטי של הדירה, של העסקה והשווי של הנכס במטרה שהמשכנתא תאושר בוודאות.
בניית סנקציות אגרסיביות במקרה שחס וחלילה הופר ההסכם על ידי הצד השני.
